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FRCHF 319/m²/Jahraktuelle Angebotsmiete in FreiburgUrbanHome · Mietpreise Kanton Freiburg 2026
Mietpreise in Freiburg, Bulle und Estavayer: Wo wohnt man 2026 am günstigsten?
Freiburg, Bulle und Estavayer gehören zu den wichtigsten Mietmärkten im Kanton Freiburg – doch die Preisunterschiede sind 2026 deutlich. Aktuelle Angebotsdaten sprechen für Estavayer als günstigste der drei Gemeinden, während der Wohnungsmonitor bei bestehenden Mietverträgen nur kleine Unterschiede zeigt und Bulle besonders angespannt bleibt.
Autor: Nikita von Niederhäuser, Immobilienexperte UrbanHomeAktualisiert: 17. Oktober 2026 · Lesezeit: ca. 15 Minuten
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BUCHF 273/m²/Jahraktuelle Angebotsmiete in Bulle03
ESCHF 261/m²/Jahraktuelle Angebotsmiete in Estavayer04
2026195–202 CHF/m²/Jahrbeobachtete Bestandsmieten in den drei MärktenWichtigster Punkt
Angebotsmiete und bestehender Mietvertrag sind zwei verschiedene Märkte.
Online-Portale zeigen vor allem, zu welchen Preisen Wohnungen neu angeboten werden. Der Freiburger Wohnungsmonitor arbeitet dagegen mit realen Mietverhältnissen aus den Beständen teilnehmender Verwaltungen. Deshalb können die Werte deutlich auseinanderliegen – und genau diese Differenz ist für Wohnungssuchende wichtig.
Fribourg · Bulle · Estavayer · 2026
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Angebotsmieten
RealAdvisor weist im Oktober 2026 für Wohnungen jährliche Angebotswerte von rund CHF 319/m² in Freiburg, CHF 273/m² in Bulle und CHF 261/m² in Estavayer aus. Diese Werte beschreiben den aktuell sichtbaren Markt und werden monatlich aktualisiert. [2]
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Bestandsmieten
Der Wohnungsmonitor nennt für 2026 bei den beobachteten Mietverträgen rund CHF 202/m²/Jahr in Bulle, CHF 198 in Freiburg und CHF 195 in Estavayer. Neue Verträge der letzten zwölf Monate liegen laut Monitor häufig CHF 13 bis 20 pro m² und Jahr höher. [3]
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Nicht nur auf den Durchschnitt schauen
Wohnungsgrösse, Baujahr, Quartier, Ausstattung und Zeitpunkt des Vertrags beeinflussen den Mietpreis stark. Ein 3-Zimmer-Neubau ist nicht direkt mit einer älteren 3-Zimmer-Wohnung vergleichbar. [4]
Direkter Vergleich
Mietpreise 2026: Freiburg, Bulle und Estavayer im Vergleich
Für einen fairen Vergleich sollten zwei Perspektiven nebeneinanderstehen: aktuelle Angebotsmieten und beobachtete Bestandsmieten.
| Ort | Angebot | Bestand | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Fribourg | CHF 319 | CHF 198 | höchstes aktuelles Angebotsniveau |
| Bulle | CHF 273 | CHF 202 | günstiger im Angebot, sehr knapper Markt |
| Estavayer | CHF 261 | CHF 195 | günstigstes aktuelles Angebotsniveau |
Angebotsmiete und bestehender Mietvertrag sind zwei verschiedene Märkte.
Die Preisvergleiche kombinieren den Freiburger Wohnungsmonitor mit aktuellen Angebotsindikatoren. Die beiden Datensätze messen unterschiedliche Dinge und sollten deshalb nicht miteinander verwechselt werden.
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Freiburg
Freiburg
Angebot pro m²/Jahr: CHF 319
Bestand pro m²/Jahr: CHF 198
Bevölkerung 31.12.2025: 39’289
Freiburg hat unter den drei Orten die höchsten aktuellen Angebotsmieten pro m². Dafür ist der Markt grösser, urbaner und die Auswahl ist typischerweise breiter. Wer nahe Arbeitsplätzen, Universität und städtischer Infrastruktur wohnen möchte, akzeptiert häufig einen höheren Einstiegspreis.
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Bulle
Bulle
Angebot pro m²/Jahr: CHF 273
Bestand pro m²/Jahr: CHF 202
Bevölkerung 31.12.2025: 27’276
Bulle liegt bei den aktuellen Angebotswerten klar unter Freiburg. Gleichzeitig ist der Markt angespannt: Im Juli 2026 lag die beobachtete Verfügbarkeit laut Wohnungsmonitor bei nur rund 0,81 %. Gute Angebote können deshalb schnell vergeben sein.
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Estavayer
Estavayer
Angebot pro m²/Jahr: CHF 261
Bestand pro m²/Jahr: CHF 195
Bevölkerung 31.12.2025: 10’812
Estavayer ist bei den aktuellen Angebotswerten der günstigste der drei Märkte. Die Gemeinde ist deutlich kleiner; entsprechend kann die Auswahl schwanken. Für preisbewusste Haushalte ist Estavayer besonders interessant, wenn Arbeitsweg und Mobilität passen.
Wo passt was?
Welche Stadt passt zu welchem Suchprofil?
Es gibt keinen pauschal besten Wohnort. Mietpreis, Verfügbarkeit, Arbeitsweg und gewünschtes Umfeld müssen zusammenpassen.
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Freiburg
Für Personen, die urban wohnen und möglichst viele Angebote, Arbeitsplätze, Hochschulen und Dienstleistungen in direkter Nähe haben möchten.
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Bulle
Für Haushalte, die gegenüber Freiburg bei aktuellen Angebotsmieten sparen möchten, aber einen sehr knappen Markt akzeptieren können.
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Estavayer
Für Haushalte, die den niedrigsten aktuellen Angebotswert der drei Orte suchen und mit einem kleineren Markt zurechtkommen.
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Pendler
Nicht nur die Miete rechnen: ÖV-Abonnement, Auto, Parkplatz, Fahrzeit und Betreuung können einen Mietvorteil teilweise wieder aufzehren.
Wohnungssuche 2026
6So vergleichen Sie Freiburg, Bulle und Estavayer richtig
Mit sechs Schritten vermeiden Sie, dass ein vermeintlich günstiger Mietzins durch Nebenkosten oder Mobilität teurer wird.
UrbanHomeFribourg · Bulle · Estavayer
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Budget festlegen
Budget festlegen
Bruttomiete, Strom, Internet, Parkplatz und Reserven zusammenrechnen.
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Wohnungsgrösse definieren
Wohnungsgrösse definieren
Nur Wohnungen mit ähnlicher Fläche, Zimmerzahl und Zustand vergleichen.
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Angebotsmieten prüfen
Angebotsmieten prüfen
Aktuelle Inserate in allen drei Orten parallel beobachten und Suchabo aktivieren.
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Mobilität einrechnen
Mobilität einrechnen
Arbeitsweg, ÖV-Kosten und möglichen Autobedarf mit dem Mietunterschied verrechnen.
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Dossier vorbereiten
Dossier vorbereiten
Betreibungsregisterauszug und verlangte Einkommensnachweise griffbereit halten.
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Schnell, aber sauber reagieren
Schnell, aber sauber reagieren
Bei passenden Wohnungen zeitnah bewerben, ohne Vertrag und Anbieter ungeprüft zu akzeptieren.
Checkliste
Vor der Entscheidung zwischen Freiburg, Bulle und Estavayer
Die günstigste Wohnung ist nicht automatisch die günstigste Wohnlösung.
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KostenKosten
Nettomiete und Nebenkosten verglichen
Parkplatz oder ÖV eingerechnet
Steuern und Versicherungen separat geprüft
Mietkaution und Umzug budgetiert
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AlltagAlltag
Arbeitsweg getestet
Einkauf und Betreuung geprüft
Anzahl realistischer Angebote beobachtet
Alternative Gemeinden im Umkreis einbezogen
Quellen
Quellen, Methodik und Datenstand
Die Preisvergleiche kombinieren den Freiburger Wohnungsmonitor mit aktuellen Angebotsindikatoren. Die beiden Datensätze messen unterschiedliche Dinge und sollten deshalb nicht miteinander verwechselt werden.
Datenstand: 17. Oktober 2026
- Observatoire du logement et immobilier Fribourg – tableau de bord
- Frapp / Observatoire – loyers 2026 à Fribourg, Bulle et Estavayer
- RealAdvisor – loyers à Fribourg
- RealAdvisor – loyers à Bulle
- RealAdvisor – loyers à Estavayer
- Etat de Fribourg – statistiques sur les loyers
- Etat de Fribourg – population légale des communes au 31.12.2025
- HEG-FR – marché locatif fribourgeois stable mais tendu
Angebotsindikatoren können sich laufend verändern.
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Häufige Fragen zu den Mietpreisen in Freiburg, Bulle und Estavayer 2026
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10FAQ
Bei den aktuellen Angebotswerten liegt Estavayer mit rund CHF 261/m²/Jahr vor Bulle mit CHF 273 und Freiburg mit CHF 319.
Aktuell ausgeschriebene Wohnungen in Freiburg weisen im Durchschnitt höhere Quadratmeterwerte auf. Lage, Nachfrage, Neubauanteil und Wohnungsstruktur beeinflussen diesen Wert.
Bei aktuellen Angebotswerten ja. Im beobachteten Bestand des Wohnungsmonitors liegt Bulle 2026 jedoch mit rund CHF 202/m²/Jahr leicht über Freiburg mit CHF 198.
Bei den aktuellen Angebotswerten der drei verglichenen Gemeinden ja. Einzelne Wohnungen oder Estavayer-le-Lac selbst können davon abweichen.
RealAdvisor bildet aktuelle Angebotsindikatoren ab; der Wohnungsmonitor basiert auf realen Mietverhältnissen teilnehmender Verwaltungen. Neu ausgeschriebene Wohnungen sind häufig teurer als ältere Verträge.
Der Wohnungsmonitor meldete im Sommer 2026 eine Verfügbarkeit von rund 0,81 %, was auf einen knappen Mietmarkt hinweist.
Ja. Der Freiburger Wohnungsmonitor berichtet 2026, dass Verträge der letzten zwölf Monate je nach Markt rund CHF 13 bis 20 pro m² und Jahr höher liegen können.
Die amtliche Strukturerhebung weist für 2024 im Kanton eine durchschnittliche Nettomiete von CHF 1’328 pro Monat aus. Das ist ein Kantonsdurchschnitt und nicht direkt mit aktuellen Angebotsmieten vergleichbar.
Nein. Pendelkosten, Parkplatz, Nebenkosten, Kinderbetreuung und verfügbare Wohnungsgrösse können den finanziellen Vorteil verändern.
Auf UrbanHome können Sie aktuelle Mietwohnungen vergleichen und Suchkriterien für Ihre Wunschregion setzen.
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Fazit
Estavayer ist beim aktuellen Angebot am günstigsten – aber Verfügbarkeit und Alltag entscheiden mit.
Wer 2026 vor allem den aktuellen Quadratmeterpreis betrachtet, findet in Estavayer den tiefsten Wert der drei Orte, gefolgt von Bulle. Freiburg ist bei neu angebotenen Wohnungen deutlich teurer.
Für die Wohnentscheidung reicht der Mietpreis allein jedoch nicht: Bulle ist sehr knapp, Estavayer kleiner und Freiburg bietet den grössten urbanen Markt. Vergleichen Sie deshalb mindestens zwei Wochen lang reale Inserate und rechnen Sie den gesamten Arbeits- und Mobilitätsalltag mit ein.
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